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すまい給付金制度

すまい給付金制度は、消費税の引き上げ後の消費税率が適用される住宅の取得者の方に、引き上げによる負担を軽減するために現金が給付される制度です。
詳しくは、国土交通省のすまい給付金のホームページをご覧ください。
また、すまい給付金の申請に関する質問は、次の窓口にお問い合わせ下さい。

問い合わせ窓口    
  ナビダイヤル 0570−064−186(通話料がかかります)
  受付時間 午前9時〜午後5時(土日・休日含む)

1.すまい給付金の対象者

 取得した住宅について登記上の持分を有し、その住宅にご自分で居住し、かつ収入が一定の額以下の方が対象です。 消費税8%時では収入額の目安が510万円以下、10%時では775万円以下です。
 住宅ローンの利用がない現金取得者の場合は、年齢制限と所得制限があります。ご注意ください。

2.住宅についての給付要件

 引き上げ後の消費税率が適用される住宅で、住宅の質に関する次の要件を満たす住宅が対象です。

  • 新築住宅 ※1
    【住宅ローンの利用がある場合】
     不動産登記上の床面積が50u以上の住宅 ※2
     施工中に第三者機関の検査を受けた住宅  ※3

    【住宅ローンの利用がない現金取得者の場合】 ※4
     不動産登記上の床面積が50u以上の住宅 ※2
     施工中に第三者機関の検査を受けた住宅  ※3
     (独)住宅金融支援機構のフラット35S(金利Bプラン)と同等の基準を満たす住宅 ※5

     

  • 中古住宅(売主が宅地建物取引業者に限る)
    【住宅ローンの利用がある場合及び住宅ローンの利用がない現金取得者の場合】
     不動産登記上の床面積が50u以上の住宅 ※2
     売買時の検査(耐震基準を含む)を受けた住宅 ※6
※1 「新築住宅」とは、「人の居住の用に供したことのない住宅であって、工事完了から1年以内のもの」をいいます。また、「住宅」とは「人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分」を指します。「新築住宅」及び「住宅」の定義は、住宅の品質確保の促進等に関する法律における扱いと同じです。
  ※2 不動産登記上の床面積は、建築基準法の面積とは異なり、戸建住宅の場合は壁芯(壁の中心で囲まれた部分)、共同住宅の場合は内法(壁その他区画の内側線)です。ご注意ください。
     ◆不動産登記規則第115条
      建物の床面積は、各階ごとに壁その他の区画の中心線(区分建物にあっては、壁その他の区画の内側線)で囲まれた部分の水平投影面積により、平方メートルを単位として定め、1平方メートルの100分の1未満の端数は、切り捨てるものとする。
  ※3 施工中に第三者機関の検査を受けた住宅とは、次のいずれかの検査を受けた住宅です。
    【1】 住宅瑕疵担保責任保険(建設業許可を有さない施工者が加入する住宅瑕疵担保責任任意保険を含む)に加入した住宅
    【2】 建設住宅性能表示制度を利用した住宅
    【3】 住宅瑕疵担保責任保険法人による住宅瑕疵担保責任保険と同等の検査が実施された住宅(住宅瑕疵担保責任保険の設計施工基準に適合していなければなりません)
  ※4 「現金取得者」とは、年齢50才以上の方です。なお、消費税10%時では収入額の目安が650万(都道府県民税の所得割額が13.30万円)超の方は対象となりません。

年齢は、当該住宅の引渡しを受けた年の12月31日時点での年齢です(例えば、誕生日が10月の者が、4月(当時49才)に住宅の引渡しを受ける場合は、年齢が50才として扱われます。)。

  ※5 フラット35S(金利Bプラン)と同等の基準を満たす住宅とは、次の1〜4のいずれかに該当する住宅です。
    【1】 耐震性に優れた住宅(耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2または免震建築物)
    【2】 省エネルギー性に優れた住宅(断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上)
    【3】 バリアフリー性に優れた住宅(高齢者等配慮等級3以上)
    【4】 耐久性・可変性に優れた住宅(劣化対策等級3、かつ維持管理対策等級2以上(共同住宅等は一定の更新対策が必要))
  ※6 売買時の検査を受けた住宅とは、現行の耐震基準及び一定の品質が確保された次のいずれかの住宅です。
    【1】 既存住宅売買瑕疵保険へ加入した住宅
    【2】 既存住宅性能表示制度を利用した住宅(耐震等級1以上のものに限る)
    【3】 建設後10年以内であって、住宅瑕疵保担保責任保険(人の居住の用に供したことのない住宅を目的とする住宅瑕疵担保責任任意保険を含む。)に加入している住宅、又は建設住宅性能表示を利用している住宅

3.すまい給付金の実施期間

すまい給付金は、引上げ後の消費税率が適用される住宅で、平成31年6月まで実施されます。

4.すまい給付金の申請方法

原則として取得した住宅に居住した後に、住宅取得者(持分保有者)が給付申請書に必要書類を添付して、すまい給付金申請窓口へ持参又はすまい給付金事務局に郵送してください。
なお、不動産登記上の持分が複数名の場合は、持分者はそれぞれ申請する必要があります。

5.申請時期

申請は、住宅の引き渡しを受けてから1年3ヶ月以内に行ってください。

6.給付基礎額

給付基礎額は、都道府県民税の所得割額に応じて、消費税8%のときは最大30万円、消費税10%のときは最大50万円となっています。

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